Por Romina Onel / Monte Patria
Tras las distintas denuncias de tomas ilegales de terrenos, las autoridades locales de la comuna de Monte Patria denunciaron que existe una crisis habitacional latente en la comuna, lo que se debería en gran medida a que en el plan regulador intercomunal (PRI) de la provincia del Limarí, ya que en este se cataloga a gran parte de la comuna como zona de riesgo.
Respecto a esto, el alcalde de Monte Patria, Cristian Herrera, argumentó que el PRI fue aprobado antes de su administración municipal y que desconoce si el Concejo anterior le hizo observaciones cuando tuvo la oportunidad, destacando además que en el Gobierno del presidente Sebastián Piñera no se hizo nada por modificar este plan, que deja casi el 90% de la comuna en zona de riesgo.
“Tenemos una situación compleja con el PRI, por eso hemos conversado con el seremi de vivienda y se nos dijo que se harán modificaciones, para dejar zonas con posibilidades de menor afectación y así poder contar con terrenos para construir nuevas viviendas”, sostuvo el alcalde.
En suma a esto, Herrera detalló que actualmente están trabajando con más de 20 comités en la comuna, con distintos niveles de avance y detalló que al menos 4 comités están ad portas de iniciar sus construcciones, tales como “El Mundo Joven” de El Palqui y “Porvenir” de Huana, los que tendrían 300 casas, agregando que esperan que se avance en la revisión de estos proyectos, para poder postularlos de aquí a fin de año.
“Entendiendo la crisis en vivienda que estamos viviendo, le hemos planteado varios terrenos al servicio de vivienda y urbanismo (Serviu), para que puedan analizarlos y ver la posibilidad de comprarlos, también esperamos ser favorecidos por la política habitacional del ministerio y se nos compre al menos un terreno, para poder avanzar en la construcción de nuevas viviendas”, manifestó Herrera.
PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL
Por su parte, el Seremi de Vivienda y Urbanismo de la Región de Coquimbo, José Manuel Peralta, también se refirió a este tema, indicando que en la institución se tiene conciencia de que gran parte del territorio del Limarí, particularmente de Monte Patria, está gravado como zona de riesgo en el PRI.
“Nuestros equipos están estudiando la situación y en la actualización del PRI se hará una corrección que va a reconocer de mejor forma la situación de Monte Patria y la provincia del Limarí, gravando a las zonas de riesgo en lo que corresponde, sin poner en peligro la vida humana”, afirmó el seremi.
La autoridad regional también aseguró que se liberará más terreno, que no está sujeto a riesgo, para poder construir soluciones habitacionales y añadió que “la política del Gobierno del Presidente Gabriel Boric y del Ministerio de Vivienda y Urbanismo es hacer estudios permanentemente, para comprar suelos donde haya demanda suficiente que así lo justifique y dentro de eso, Monte Patria está en consideración en el corto plazo”.
GESTIÓN DE SUELOS
Al ser consultado por este tema, el arquitecto y doctor en desarrollo urbano sustentable, Rodrigo Tapia, dueño de la consultora Geodessus que está a cargo de la actualización del plan regulador comunal de Monte Patria, explicó que al acometer un desarrollo de vivienda, se debe revisar si los instrumentos de ordenamiento vigentes, como el plan regulador comunal y el PRI, permiten el uso de suelo residencial en el área a intervenir.
Según Tapia, también se debe verificar la proximidad y factibilidad de los servicios energéticos y sanitarios, además de contar con una vía urbanizada que constituya bien nacional de uso público y evaluar si el lote para la futura población está en un área de riesgo por inundación, derrumbe o sobre una pendiente del 30%, cuya realización se considera poco viable, por los altos costos que significa.
El arquitecto también recalcó que “una construcción habitacional en zona de riesgo no es del todo inviable, siempre que se haga un estudio fundado de riesgo a cargo de un profesional competente, que planteé medidas de mitigación, para que se pueda desarrollar esa población” agregando que se deberá desarrollar una declaración de impacto ambiental, dependiendo de la cantidad de viviendas y el uso que se le dará al terreno.
Con relación a la problemática habitacional de la comuna, el arquitecto especificó que “el problema del plan regulador de Monte Patria, al igual que en muchas localidades de nuestra región, es la gestión de suelos, porque históricamente la búsqueda de terrenos para desarrollar poblaciones se ha dejado en manos de los pobladores, quienes han constituido comités y han hecho las gestiones para poder avanzar y definir si técnicamente los proyectos son factibles”.
En apoyo a esto, Tapia indicó que “falta un acompañamiento técnico por parte del Estado y fundamentalmente por el municipio, para que el terreno que se visualice como posible emplazamiento de poblaciones esté en sintonía con la normativa, con las factibilidades técnicas y con su relación con el riesgo natural”.